Советник: как оформить недвижимость в Крыму россиянам

Что происходит с рынком недвижимости в Крыму после окончания покупательского бума 2014 года?

В 2014 г. жилье подорожало почти на 50% за счет резкого повышения спроса со стороны россиян. Даже несмотря на то, что до конца 3 квартала 2014 г. оформить сделку было невозможно из-за блокировки реестра, а новый Росреестр еще только создавался, ажиотаж вокруг недвижимости Крыма неуклонно рос. Но так как фундаментальный анализ ситуации шел в разрез с действиями покупателей, в феврале данный дисбаланс завершился обрушением рынка.

Как добросовестным покупателям проверить «чистоту» квартиры?

В расширенной книге есть данные обо всех прописанных, постоянно или временно, с даты постройки дома. Если пойти официальным путем и запросить выписку из ЕГРП, то там будут сведения только по текущему владельцу с даты проведения Референдума. Получается, что покупка недвижимости в Крыму проводится на свой страх и риск? Практика последних сделок показывает, что есть способ застраховать себя от мошенничества, если включить соответствующий пункт в договоре купли-продажи.

Купля-продажа недвижимости в Крыму в 2015 году

Перечень мероприятий необходимых до заключения сделки купли-продажи недвижимости:

Проверяем документы на квартиру на предмет их легитимности
Особое внимание уделяем наличию зарегистрированных несовершеннолетних
Уточняем информацию о лицах, находящихся в армии или отбывающих срок
Узнаем о незаконных перепланировках
Собираем мнение соседей о квартире и проживающих в ней
Проверяем состояние чердака и подвала

Как купить жилье по низкой цене:

Не показывайте владельцу квартиры или риелтору своего нетерпения.
Дождитесь зимы и весны, в это время спрос на квартиры в Крыму минимальный.
Не покупайте квартиру летом или осенью, когда цена квадратного метра самая высокая.

Особенности покупки новостройки в Крыму

Плюсы:

Цена квадратного метра новостройки ниже, чем вторичного жилья
Дома в новостройках имеют улучшенную планировку
Есть возможность сделать ремонт по своему вкусу

Минусы:

Долевка может остаться «недостроем»
Нужны дополнительные вложения в отделку и оформление собственности
Пока все будут делать ремонт тишины в доме не будет
Найти достойного застройщика в Крыму непросто
Возведение домов в Крыму практикуется с нарушением СНИПов
Застройщики не брезгуют «липовыми» договорами на одну и ту же квартиру

По материалам сайта Недвижимость-в-Крыму.онлайн

Комментарии:

Комментариев нет